“地產(chǎn)女皇”地產(chǎn)富豪楊惠妍身價只剩去年零頭
隨著一年來中國股市和樓市的持續(xù)低迷，去年胡潤榜女首富楊惠妍的光環(huán)漸漸黯淡，盡管27歲的楊惠妍今年仍然進入了“胡潤百富榜”的前三名，但這位昔日 “亞洲最富有的女人”的身價卻只有330億元，較去年的1300億元縮水近75%。
富豪榜名次細微的變化反映出的卻是中國經(jīng)濟的“陰晴圓缺”。隨著一年來中國股市和樓市的持續(xù)低迷，去年胡潤榜女首富楊惠妍的光環(huán)漸漸黯淡，盡管27歲的楊惠妍今年仍然進入了“胡潤百富榜”的前三名，但這位昔日 “亞洲最富有的女人”的身價卻只有330億元，較去年的1300億元縮水近75%。
楊惠妍的戲劇性變化只是地產(chǎn)富豪們在過去的一年里“過山車”式大起大落的代表。去年，房地產(chǎn)富豪共有54位上榜，總財富為8366億元。胡潤透露，由于房地產(chǎn)和金融市場低迷，去年“十有八九”的地產(chǎn)和金融富豪在今年的名次將會大幅下降，“一批裸泳者將會上岸”。
據(jù)悉，雖然今年上榜的富豪人數(shù)首次擴大到1000位，比去年多了200人，不過上榜的門檻卻從去年的8億元跌至7億元。此外，去年排名第三位的玖龍紙業(yè)張茵家族沒有出現(xiàn)在今年富豪三甲的名單中。
楊慧妍簡介
出生年月：1981年
性別:女
籍貫：廣東 順德
職位：碧桂園執(zhí)行董事
畢業(yè)院校：美國俄亥俄州立大學(xué)市場及物流系
美國《福布斯》披露最新的福布斯中國富豪榜，26歲的中國女房地產(chǎn)商、碧桂園大股東楊惠妍以約510億元人民幣身家成亞洲女首富。
在《福布斯》亞洲版2007年中國富豪榜上，楊惠妍——碧桂園創(chuàng)始人之一楊國強26 歲的女兒，登上了中國首富的寶座。個人凈資產(chǎn)高達74億美元，這也讓她成為了亞洲最富有的女人。他的父親楊國強是碧桂園的董事長，為人處事非常低調(diào)，他在2005年就將自己的股份轉(zhuǎn)讓給了女兒。
作為楊國強三個女兒之一，26歲的楊惠妍是目前碧桂園集團最大股東，擁有集團公司70％的股權(quán)。上市之后，其持股比例為58.19%。
2007年4月2日，極少露面的楊國強在公司香港招股推介會上接受媒體采訪，并首次回應(yīng)接班人問題。對于為何這么早將價值數(shù)百億的股權(quán)交給二女兒楊惠妍，楊國強的回答是“其實我到一百歲也是要給她們的，自己人信得過！”他在上市招股書中把家族傳承的計劃寫在上面：“將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍，是希望訓(xùn)練她成為碧桂園繼承人。”
同時，楊國強說，自己有三個女兒，并不會只將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其中一個，楊惠妍只不過是代表家族持有股份。
4月10日，碧桂園集團發(fā)布澄清公告稱，楊國強及其女兒楊惠妍已向董事會確認，楊惠妍并非父親的代言人，而是公司權(quán)益的最終實益擁有人，可全權(quán)決定如何管理個人資產(chǎn)。她于公司的權(quán)益，并不涉及她須對楊氏家族任何成員或其他個別人士負責(zé)的信托或安排。
這意味著楊國強主動將內(nèi)地首富的桂冠戴在了自己女兒的頭上。去年結(jié)婚、年僅25歲的楊惠妍，一個極少在公眾場合出現(xiàn)的女孩子，成為中國內(nèi)地繼張茵之后的又一個女首富。
廣東順德地產(chǎn)商碧桂園（2007.HK)1992年發(fā)家于廣東順德，主要開發(fā)業(yè)務(wù)集中在廣州及珠三角地區(qū)。自1999年起，集團每年樓盤銷售總金額均超過25億元。
廣東順德地產(chǎn)商碧桂園（2007.HK)2007年4月20日在香港聯(lián)交所掛牌上市，吸引68萬香港人認購.股份公開發(fā)售部分共獲613.6665億股有效申請，相當(dāng)于超額認購254.7倍。楊惠妍是碧桂園創(chuàng)始人楊國強的二女兒，碧桂園公開招股的同時，楊國強把自己的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了二女兒楊惠妍。楊惠妍100%控股“必勝有限公司”，而這家在英屬維爾京群島注冊的“外資”公司持有碧桂園95.2億股份，占上市后58.19%份額。
上市首日開盤報7.00元。持有95.2億股碧桂園的25歲大股東楊惠妍一舉超過玖龍紙業(yè)的董事長張茵成為新一代內(nèi)地女首富，身價約為666.4億港元。
而在此番造富之路上，碧桂園吸引了包括李兆基、郭鶴年、中信泰富、淡馬錫等投資大鱷的重注持股，68萬散戶股民的熱力追捧，給本已經(jīng)足夠熱鬧的股市再添了一個資本運作的神話。
據(jù)香港《文匯報》報道，被譽為亞洲股神的恒基地產(chǎn)(0012)主席李兆基于3月20日公開表示，將計劃動用10億元認購碧桂園的新股，成為策略性股東。由此開始，碧桂園迅即成為市場投資的焦點。
在碧桂園投資者推介會上，有關(guān)人士介紹說：“碧桂園的單位土地成本占平均售價的百分比始終低于10%�；谄淇焖儋Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)及強勁的資金流，使公司具備支付絕大部分土地出讓金的能力，至2007年1月31日，碧桂園土地儲備的建筑面積約1900萬平方米，其中97%的土地已經(jīng)獲得土地使用證，另外3%正在辦理中。”
后來的事實證明，這一推介內(nèi)容似乎給了投資者更多的信心，以至碧桂園從路演至上市一路受到投資者的追捧，成為難得一見的內(nèi)地民企熱股。報道說，占香港總?cè)丝诮?0%的68萬港人，申購周五(4月20日)正式上市的碧桂園，其凍結(jié)資金達到3330億港元，僅次于中國工商銀行，成為歷年來在香港上市的內(nèi)地房企中吸引資金最龐大的一個。
4月3日，香港交易所網(wǎng)站上公布了碧桂園(2007.HK)的招股章程及公告，碧桂園的上市序幕正式拉開。根據(jù)其計劃，碧桂園將發(fā)行24億新股，集資額約100億港幣左右。其招股書上顯示，該企業(yè)所有項目已竣工的建筑面積達6487647平方米，建成有37705個單位，預(yù)計可容納15萬人口。未完成開發(fā)的總建筑面積為4821421平方米，持有未來發(fā)展物業(yè)的總建筑面積達13320234平方米。
4月20日，廣東碧桂園集團(2007.H K)正式在香港聯(lián)交所掛牌上市，中國房地產(chǎn)界又一個資本神話在此被譜寫。
碧桂園上市后，7.00港元開盤，一度漲到7.35元，女首富楊惠妍的身價也飆升至700億港元。香港午盤時，碧桂園股價達到7.34港元，楊惠妍的身價也達到698.77億港元，逼近700億港元。
而同一時間，2006年內(nèi)地首富張茵旗下的玖龍紙業(yè)(2689.HK)收報16.38港元，漲0.22港元，漲幅1.36%，市值682.39億港元，持股72%的張茵目前身價491.32億港元。
楊惠妍到底有多富？美國的《國際先驅(qū)論壇報》給了一個形象的比照：她的個人財富已經(jīng)超過索羅斯、蘋果的喬布斯和傳媒大亨默多克。
而在福布斯題為“爸爸的女孩”(Daddy's Girl)的一篇文章中，楊惠妍成為首富的原因被歸結(jié)為“有個好爸爸和上市帶來的財富膨脹”。
這位年輕的財富擁有者低調(diào)得異乎尋常。她至今未接受過任何采訪，媒體甚至找不到一張有關(guān)她的合乎發(fā)表規(guī)格的照片。
從履歷上看，楊惠妍的個人經(jīng)歷異常簡單。1981年出生于順德的楊惠妍在老家度過了平靜的童年。她的中學(xué)生活大部分時間是在父親創(chuàng)辦的廣東碧桂園學(xué)校中度過。
在楊國強一位下屬的眼中，楊惠妍是一個給人“淡淡的親切感、穩(wěn)重感”的“鄰家女孩”。“她很單純、很普通。”一位碧桂園前工作人員回憶，“我認識她時，豆豆還是一個十三四歲的中學(xué)生。”楊惠妍的乳名是“豆豆”，接近楊氏家族的碧桂園高管都隨其父母喚其乳名。
在外貌上，楊惠妍像她母親，而妹妹楊子瑩則像其父。“有趣的是，性格上也是這樣！”這位曾在楊國強身邊服務(wù)7年的碧桂園高層說，平時見到楊惠妍，她的表情總是微笑，“但不會與你說太多的話”。
在楊惠妍去美國讀書之前，為了強化她的英語聽說能力，楊國強專門請了一位年紀(jì)相仿的外籍女學(xué)生與她同吃同住。“楊總對她們的教育和培養(yǎng)更多地是在品格方面。”楊國強的一位前助理說。
喜好研讀李嘉誠傳記的楊國強，似乎在培養(yǎng)子女的方式上也在效仿李嘉誠。當(dāng)楊惠妍只有十三四歲時，父親就將她們姐妹倆帶到董事會會議列席旁聽。會后，楊國強還會向她們解釋為什么他在會議上這樣說話以及如何批評下屬等等。
在這種言傳身教中，楊惠妍或許漸漸明白她將是碧桂園未來的接班人。然而，這并不是這位內(nèi)向的女孩當(dāng)初理想的職業(yè)。與現(xiàn)在首富身份相去甚遠，楊惠妍曾經(jīng)在家人面前表示，她的志向是當(dāng)一名教師。“對于管理一個企業(yè)，特別是像碧桂園這樣的大型企業(yè)，不一定是楊小姐最初的興趣，起碼在去美國之前不是。”上述碧桂園的那位高層說。
倒是妹妹楊子瑩表現(xiàn)得更積極，她曾半認真半開玩笑地說過：“以后姐姐要管理公司，我要管理學(xué)校！”楊子瑩現(xiàn)在美國俄亥俄州立大學(xué)攻讀心理學(xué)專業(yè)。2001年秋，碧桂園國際學(xué)校畢業(yè)的楊惠妍同樣赴該校學(xué)習(xí)，四年后獲得市場與物流專業(yè)學(xué)位。
“我聽到她是首富的消息感到很吃驚，她很低調(diào)，在中國留學(xué)生圈子里幾乎沒有人了解她。”畢業(yè)于俄亥俄州立大學(xué)的楊雪峰說。
到目前為止，還沒有接受過內(nèi)地媒體采訪的楊惠妍，其個人問題深受網(wǎng)友好奇。據(jù)小道消息流傳，楊惠妍去年就已結(jié)婚，到底是怎樣幸運的男人娶了我們的年輕才干的首富？有人更說其夫是哈爾濱人。而e網(wǎng)通視頻網(wǎng)獨家獲得的這一組圖片，則毫無疑問的證實了這位內(nèi)地女首富的確已經(jīng)結(jié)婚�；槎Y照片顯示，這位年輕的女首富身材高挑，氣質(zhì)頗佳，人前也始終保持微笑。而她的丈夫戴著眼鏡，看上去很斯文。
