——記星耀集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司總裁顏語(yǔ)
編者評(píng)語(yǔ)： 2005年,是昆明地產(chǎn)業(yè)輝煌的一年。這一年,以創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念開(kāi)發(fā)、以體育為主題的超大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目——新亞洲體育城在2005中國(guó)住交會(huì)被評(píng)為中國(guó)名盤(pán),獲得社會(huì)公益地產(chǎn)第一盤(pán)的美譽(yù)。而鑄成這項(xiàng)浩大地產(chǎn)成就的領(lǐng)頭龍,就是昆明星耀集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司總裁顏語(yǔ)。顏語(yǔ)大手筆、大智慧、大氣魄的樓盤(pán)開(kāi)發(fā),讓昆明的房地產(chǎn)業(yè)又上了一個(gè)層次。
屢獲嘉獎(jiǎng)、不驕不躁
記者(以下簡(jiǎn)稱(chēng)記)：顏先生您好,我想現(xiàn)階段大家都非常感興趣的一個(gè)話(huà)題就是在您獲得了“推進(jìn)中國(guó)城市化進(jìn)程十大杰出貢獻(xiàn)人物”這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)之后,您的心情如何呢？
顏語(yǔ)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)顏)：得到這個(gè)獎(jiǎng)之前呢,是有些激動(dòng),而得到之后就感到身上的壓力很大。因?yàn)榘堰@個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)授予我,已經(jīng)不是把我僅僅定位為一個(gè)開(kāi)發(fā)商,轉(zhuǎn)而變成了一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商。既然擁有了這樣一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng),我在我的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)當(dāng)中就要更加注重對(duì)整個(gè)城市的運(yùn)營(yíng),為提升城市的形象做更多的事。比如我們的體育城,在有大型文化體育活動(dòng)的時(shí)候,體育場(chǎng)可以充分滿(mǎn)足這些活動(dòng)所需要的硬件設(shè)施；在沒(méi)有大型活動(dòng)的時(shí)候,我們也可以把整個(gè)體育場(chǎng)館最大限度的利用起來(lái)。例如,把昆明甚至整個(gè)中國(guó)的已經(jīng)在流失的民間體育項(xiàng)目放到空著的場(chǎng)館中來(lái),就象：放風(fēng)箏,滾鐵環(huán),彈蛋珠,踢毽子……同時(shí),我們也要設(shè)置配合這些體育項(xiàng)目的配套設(shè)施,這樣不僅使昆明人在空余時(shí)間有可以休閑的平民化活動(dòng)及娛樂(lè)場(chǎng)所,也把民間體育發(fā)揚(yáng)光大。希望在這個(gè)項(xiàng)目做到一定程度,有了一定知名度之后,也能成為外地人甚至是外國(guó)人來(lái)昆明后的一個(gè)必到之地。另外我們還打算在場(chǎng)館中建設(shè)科技館,讓孩子們?cè)谥苣┗蛘叻偶俚臅r(shí)候也有一個(gè)既能運(yùn)動(dòng)又能學(xué)到知識(shí)的地方。這樣,孩子、成年人、老人在我們的場(chǎng)館中都能找到適合自己的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目,學(xué)到新的東西。一家人周六的時(shí)候聚在我們的場(chǎng)館中,其樂(lè)融融地游戲,這正是我們想要看到的景象,除了讓我們的社區(qū)更有人情味和好的氛圍外,也算是我們?yōu)槔ッ髯龅囊稽c(diǎn)事。
記：恩,通過(guò)您講的這些您的想法和做法,我們不難看出您確實(shí)是為我們整個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)和建設(shè)做了不少貢獻(xiàn),也費(fèi)了不少心。那在您的精心策劃下,新體獲得了“2005中國(guó)名盤(pán)”的稱(chēng)號(hào),那在您的項(xiàng)目獲得這個(gè)稱(chēng)號(hào)之后,您的心情又如何呢？
顏：在獲得這個(gè)榮譽(yù)的時(shí)候,我們心里都非常高興,另外呢,也感到我們的努力得到了認(rèn)可。因?yàn)樵谖覀冏鲞@個(gè)盤(pán)的時(shí)候,就是照著中國(guó)名盤(pán)這個(gè)目標(biāo)去努力的。而我們確實(shí)也把整個(gè)新體建成了集休閑、健康、運(yùn)動(dòng)為一體的樓盤(pán),得到這個(gè)獎(jiǎng)也可以說(shuō)是眾望所歸、當(dāng)仁不讓。我們投入了10個(gè)億做了這個(gè)樓盤(pán)的配套設(shè)施,這是從人一生健康的角度考慮來(lái)做整個(gè)盤(pán),相信在全國(guó)范圍來(lái)講,這么大手筆的配置也非常少,所以從這個(gè)方面看,這個(gè)獎(jiǎng)給我們也是比較合適的。
記：您開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目如此,那作為您個(gè)人來(lái)說(shuō),您最近被評(píng)為滇商領(lǐng)袖人物之一,作為優(yōu)秀的云南地產(chǎn)商,您對(duì)昆明的房地產(chǎn)有一些什么看法呢？
顏：昆明整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)十幾年的發(fā)展,應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在是比較成熟的,狀況也是非常好的。首先,昆明的各個(gè)樓盤(pán)都在不斷創(chuàng)新,除了初期的一些盤(pán)以外,現(xiàn)在的樓盤(pán)一般都是經(jīng)過(guò)了各個(gè)方面的考慮和權(quán)衡。第二,我覺(jué)得昆明房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的幅度比較穩(wěn)定,大概每年都會(huì)增長(zhǎng)4、5個(gè)點(diǎn),不象其他有些發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)的漲幅很大。昆明的穩(wěn)步上漲從一定程度上來(lái)講是很好的現(xiàn)象。第三,現(xiàn)在的昆明,旅游業(yè)還是亮點(diǎn),旅游的發(fā)達(dá)對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展也有很大的作用�？偟膩�(lái)說(shuō),昆明未來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)我比較看好,這當(dāng)然也要看未來(lái)昆明的商業(yè)發(fā)展程度。
旅游轉(zhuǎn)型期看昆明未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)
記：顏先生對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)這樣看好,那對(duì)于旅游您怎么看呢？您平時(shí)喜歡旅游么？
顏：旅游我本人是非常喜歡的,但是由于平時(shí)的時(shí)間關(guān)系,我沒(méi)有充分的時(shí)間去我想去的地方。我想通過(guò)旅游,我可以看到更多的建筑方式和特點(diǎn),可以從其他國(guó)家和地區(qū)的建筑上學(xué)習(xí)到很多東西,并應(yīng)用到我們的樓盤(pán)當(dāng)中去。象我們的多層景觀洋房,就是從希臘的民居上得到的啟發(fā)。從這個(gè)角度上來(lái)講,每個(gè)民族或者國(guó)家的建筑形式都是很有藝術(shù)性的,都是經(jīng)過(guò)幾代或者幾十代人的總結(jié)出來(lái)的,都有很多值得我們細(xì)細(xì)品位和學(xué)習(xí)的地方。
記：您善于在旅游的同時(shí)挖掘更深層次的東西,那在這么多旅游的景點(diǎn)或者說(shuō)旅游城市中,您最喜歡的城市是哪里呢？
顏：我還是最喜歡昆明,因?yàn)槔ッ魇俏疑L(zhǎng)的地方,也是世人普遍認(rèn)為的最適合人類(lèi)居住的地方。在這里我感到舒適、安逸,這種熟悉的環(huán)境也讓我的工作和生活特別順利。這也許是我們這個(gè)年齡的人的一種保守心態(tài)吧。
記：說(shuō)到昆明的旅游呢,我們知道現(xiàn)在的昆明旅游處在一個(gè)非常重要的轉(zhuǎn)型期。在從觀光旅游向休閑、渡假旅游的轉(zhuǎn)變過(guò)程當(dāng)中,您覺(jué)得房產(chǎn)和旅游的關(guān)系是否會(huì)更密切呢？
顏：我想會(huì)的�，F(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越細(xì)化了,通過(guò)向休閑型旅游的方向轉(zhuǎn)變,我們的房地產(chǎn)也面臨著更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。象麗江的束河古鎮(zhèn),就是很明顯的一個(gè)旅游房產(chǎn)的開(kāi)發(fā),把原來(lái)的古鎮(zhèn)深入挖掘,再建一個(gè)新的古鎮(zhèn)。一個(gè)城市一定要有個(gè)明確的定位,現(xiàn)在昆明的一些規(guī)劃也都是在為這個(gè)城市的定位做鋪墊和準(zhǔn)備。城市的定位直接影響和制約著房地產(chǎn)的發(fā)展方向,而這個(gè)旅游城市未來(lái)的房產(chǎn)也必然和這個(gè)城市的旅游方向想適應(yīng)。
記：昆明確實(shí)是很適合人居住的地方,那您對(duì)昆明的未來(lái)定位是如何看待的呢？
顏：前段時(shí)間昆明進(jìn)行了一次十大名片的評(píng)選活動(dòng),但是我想昆明是春城的這個(gè)定位是其他名片不能相比的。因?yàn)榇撼谴_實(shí)是一個(gè)非常準(zhǔn)確也非常吸引人的一個(gè)定位,也和最適合人居住的城市相匹配。
記：旅游正處在轉(zhuǎn)型期,城市也還沒(méi)有個(gè)明確的定位,您覺(jué)得現(xiàn)在投資旅游房產(chǎn)是一個(gè)好的選擇么？
顏：旅游確實(shí)是這個(gè)城市的亮點(diǎn),但是昆明真正的旅游上的亮點(diǎn),現(xiàn)在還沒(méi)拿出來(lái),而且整個(gè)城市的配套設(shè)施還不完善,醫(yī)院、學(xué)校、等等地方還都沒(méi)有做到那么好,整個(gè)城市的基礎(chǔ)設(shè)施還有待提高,這也是政府在未來(lái)需要做的或者說(shuō)需要改善的一些東西,同時(shí)政府在做了這些事之后也應(yīng)該加大宣傳昆明易居城市的力度。在這樣的一個(gè)大環(huán)境下投資旅游房產(chǎn)確實(shí)還是一個(gè)挑戰(zhàn)。提高城市設(shè)施和建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期的事情,我們期待昆明的未來(lái)規(guī)劃會(huì)更好。而這時(shí)候的投資我也只能把它理解成為建設(shè)城市的一種投資吧。
新體建設(shè)影響昆明大格局
記：很多人在您當(dāng)初投資開(kāi)發(fā)新體的時(shí)候都有一些擔(dān)憂(yōu)和顧慮,那您為什么會(huì)想要開(kāi)發(fā)這樣一個(gè)規(guī)模宏大的樓盤(pán)呢？
顏：其實(shí)在做這個(gè)樓盤(pán)的時(shí)候很多業(yè)內(nèi)的人世對(duì)我的做法都很不理解,說(shuō)我是不是瘋了。而我覺(jué)得我做新體是從一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮的整個(gè)樓盤(pán)中,有很多基礎(chǔ)設(shè)施或者是配套設(shè)施,比如說(shuō)學(xué)校、醫(yī)院等等。在做這些房地產(chǎn)的附加價(jià)值或者說(shuō)附加建設(shè)時(shí),我都是與相應(yīng)行業(yè)中最頂尖的集團(tuán)公司合作。在我的理解中,自己?jiǎn)为?dú)做這些工作不一定做的好,因?yàn)楫吘刮覀儾皇侨?只有把各方面的優(yōu)勢(shì)充分利用才能真正做出我們的優(yōu)勢(shì)品牌,優(yōu)秀樓盤(pán)。這樣省去了居民的一些麻煩,給他們的日常生活帶來(lái)很多方便,同時(shí)也從一定程度上實(shí)現(xiàn)了企業(yè)和政府在基礎(chǔ)建設(shè)等方面的合作。
記：恩,象這樣的大樓盤(pán),在昆明對(duì)整個(gè)城市來(lái)說(shuō)都有很大的影響力。那您覺(jué)得他的影響力在什么地方呢？
顏：首先,還是這個(gè)說(shuō)法,它解決了一些大型體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的場(chǎng)館問(wèn)題。有了這樣一個(gè)萬(wàn)人體育場(chǎng),整個(gè)昆明的文化體育活動(dòng)從大的層面上來(lái)講都會(huì)得到推動(dòng)。其次,它會(huì)成為整個(gè)昆明市的一個(gè)健身基地,我們想做到的也就是,讓昆明人周末想玩時(shí),首選就是我們的體育場(chǎng)。
記：新體確實(shí)是開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)新的思路,那么如果有機(jī)會(huì)的話(huà),顏先生是否還會(huì)繼續(xù)開(kāi)發(fā)這樣類(lèi)型的樓盤(pán)呢？
顏：如果有機(jī)會(huì)繼續(xù)做這樣對(duì)社會(huì)對(duì)人都有益的大樓盤(pán)我當(dāng)然愿意繼續(xù)投資。只是我的想法可能會(huì)有所轉(zhuǎn)變,畢竟,在一個(gè)城市開(kāi)發(fā)幾個(gè)相同的大型體育場(chǎng)是很沒(méi)必要的。我會(huì)用另外的方式做我的新樓盤(pán)。這也是房地產(chǎn)要求生存必須不斷創(chuàng)新的一個(gè)法則。
記：恩,那象新體這類(lèi)型的地產(chǎn),在您說(shuō)到的場(chǎng)館、健身基地等方面有自己的貢獻(xiàn)和影響力,我想它對(duì)整個(gè)昆明的格局也會(huì)出現(xiàn)一些影響,您能談?wù)劽矗?/p>
顏：這也是我一直想說(shuō)的一個(gè)問(wèn)題。我想從新體的地理位置上來(lái)說(shuō),通過(guò)新體來(lái)帶動(dòng)整個(gè)昆明東南片區(qū)的發(fā)展是非常有前景的。在政府向東南方向遷移后,在開(kāi)通各條發(fā)達(dá)的公路后,新體的地理位置將是十分優(yōu)越的。而我提到的以上條件都在日益成熟。細(xì)心思考我們不難發(fā)現(xiàn),有大型體育場(chǎng)館的地區(qū),都會(huì)由原來(lái)的落后轉(zhuǎn)為發(fā)達(dá),象沈陽(yáng)的五里河,北京的亞運(yùn)村、上海的徐家匯。我們昆明的東南片區(qū),也許就將成為繼這些成功典范之后,又一個(gè)由體育場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái)的發(fā)達(dá)地區(qū)。
“公益地產(chǎn)第一人”談公益事業(yè)
記：對(duì)于地產(chǎn)您的眼光真的是非常獨(dú)到,聽(tīng)說(shuō)您也是個(gè)很關(guān)心公益事業(yè)的人,并被稱(chēng)為公益地產(chǎn)第一人。您為什么對(duì)公益事業(yè)有如此深厚的感情呢,又為何想到開(kāi)發(fā)公益地產(chǎn)呢？這樣對(duì)您的利潤(rùn)會(huì)不會(huì)造成影響呢？
顏：社會(huì)公益事業(yè)本身就是我們每個(gè)人都應(yīng)該關(guān)心和積極參與的事,我只是做了自己力所能及的事。我想現(xiàn)在民間有很多人都想為公益事業(yè)作出自己的貢獻(xiàn),但是就苦于沒(méi)人組織,沒(méi)有形成完善的公益事業(yè)發(fā)展體系。做公益和企業(yè)的利潤(rùn)是不沖突的。因?yàn)槲覀兤髽I(yè)做樓盤(pán)是為大眾服務(wù),而公益事業(yè)同樣如此。開(kāi)發(fā)公益地產(chǎn)就是把二者有機(jī)結(jié)合我一個(gè)很好的途徑。我想通過(guò)做這些,真正摸索出一條民營(yíng)資本投入建設(shè)公益事業(yè)的正確有效的路子。
記：您真的很讓人敬佩。那么現(xiàn)階段云南原生態(tài)旅游會(huì)受到一些批評(píng)。因?yàn)樗陂_(kāi)發(fā)旅游的同時(shí)也破壞了一些東西,比如說(shuō)環(huán)境。顏先生是如何看待這個(gè)問(wèn)題呢？
顏：從前的一些旅游開(kāi)發(fā)甚至是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都不太注重對(duì)環(huán)境的保護(hù),但是近些年,政府越來(lái)越重視開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響了。政府都會(huì)在批準(zhǔn)項(xiàng)目之前做很多方面的評(píng)估,其中很重要的一項(xiàng)就是環(huán)境評(píng)估。我想這是個(gè)好的發(fā)展方向,如果未來(lái),環(huán)境保護(hù)的意識(shí)能夠深入到每個(gè)行業(yè)的話(huà),環(huán)境的破壞問(wèn)題也就在一定程度上得到了解決。
記：那顏先生您是怎么樣看待云南地區(qū)的公益事業(yè)的呢？
顏：我覺(jué)得現(xiàn)在的公益事業(yè)應(yīng)該更多的提到國(guó)家的議程上來(lái),應(yīng)該這畢竟是整個(gè)國(guó)家的事�，F(xiàn)在中國(guó)存在著很多對(duì)捐贈(zèng)政策上的不合理,外國(guó)有捐贈(zèng)法,捐贈(zèng)抵稅等保護(hù)捐贈(zèng)支持捐贈(zèng)的有關(guān)法律,我想中國(guó)也應(yīng)該頒布相關(guān)的法律使整個(gè)捐贈(zèng)過(guò)程更透明也更有效。云南現(xiàn)在還是比較落后的地方,公益這一塊更要著重下大力度來(lái)改善。
記：我們知道您和您帶領(lǐng)的集團(tuán)已經(jīng)為云南的一些偏遠(yuǎn)地區(qū)做了很多實(shí)事,在未來(lái),您對(duì)公益事業(yè)還有什么更新的想法么？
顏：我們現(xiàn)在初步打算在云南最窮的鄉(xiāng)依次建18所希望小學(xué),在節(jié)假日帶大山里的孩子到昆明來(lái)看看,讓他們真正感受外面的世界,這樣他們就更有動(dòng)力走出大山,或者更有努力學(xué)習(xí)知識(shí)改變家鄉(xiāng)面貌的想法。我想我做的只是公益事業(yè)的一小部分,會(huì)有更多的人投入到我們公益事業(yè)的建設(shè)當(dāng)中來(lái)。
記：非常感謝您接受我們新浪旅游云南欄目的采訪(fǎng),希望在您的帶動(dòng)下,云南未來(lái)的房地產(chǎn)和公益等事業(yè)能更上一個(gè)臺(tái)階。
一位平民化的集團(tuán)老總,用自己的恢弘氣度和全局觀念,為云南房地產(chǎn)發(fā)展和公益事業(yè)的發(fā)展作出了突出的貢獻(xiàn)。他說(shuō),他只是在自己能力的范圍內(nèi),多做一點(diǎn)而已。如果,社會(huì)上的企業(yè)家們都有他這樣的一份心,也許,顏語(yǔ)先生所希望的,就會(huì)到來(lái)得更早一些。
（本文來(lái)源：新浪網(wǎng)）
